Dokumentace stavby

PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE definuje stavební záměr stavebníka a musí vyhovět v jednotlivých fázích procesu realizace stavby. Projektová dokumentace musí být kompletní, jednoznačná a srozumitelná a musí splňovat technické, provozní, estetické a ekonomické požadavky.

V projektové dokumentaci u veřejných zakázek se nesmějí uvádět obchodní a výrobní názvy výrobků, směsí, výrobců a zhotovitelů.

Stupně projektové dokumentace se zpracovávají v pořadí:

Obsah projektové dokumentace má stále stejnou strukturu, mění se pouze rozsah informací 

A Průvodní zpráva
B Souhrnná technická zpráva
C Situační výkresy
D Dokumentace objektů a technických a technologických zařízení
E Dokladová část

Architektonická studie

Slouží pro lepší představu o budoucím stavebním záměru. Vypracovává jí nejčastěji architekt podle investičního záměru a stavebního programu stavby = představy stavebníka, požadavky na projekt.

V architektonické studii jsou řešeny zejména následující body:

• Širší vztahy k území – ochranná pásma, doprava
• Umístění stavby na pozemek – orientace ke světovým stranám, předpisy a omezení, vzdálenost od okolní zástavby a silnice
• Vzhled stavby – tvar, velikost a členění domu
• Dispozice všech podlaží – návaznost jednotlivých místností, jakým způsobem se bude do stavby dostávat světlo
• Ergonometrie prostoru i předmětů
• Konstrukční řešení a technické parametry
• Návrh základních materiálů – volba materiálu, barva fasády
• Odhad ceny – celkových nákladů

DÚR – Dokumentace pro územní rozhodnutí 

Dokumentace pro územní rozhodnutí, respektive projektovaná stavba, musí být v souladu s územní plánem. Předkládá se stavebnímu úřadu, který soulad zkoumá současně s napojením stavby na infrastrukturu (kanalizace, vodovod, elektřina atd.) a dodržením platných norem a obecných požadavků na výstavbu. 

Také řeší vztahy vzhledem k životnímu prostředí, zemědělskému půdnímu fondu, ochraně kulturního bohatství, požárním předpisům, dopravním a provozním podmínkám apod.

Obsah projektové dokumentace pro územní rozhodnutí 

Dokumentace obsahuje popis stavby a jednoduché výkresy popisující polohu objektu a jeho vztahy k okolí. Součástí vypracovávání DÚR je také první vyjádření příslušných dotčených orgánů a majitelů sousedních pozemků, zda souhlasí se zamýšlenou stavbou.

A Průvodní zpráva

Průvodní zpráva obsahuje identifikační údaje o stavbě, žadateli a zpracovateli dokumentace, členění stavby na objekty a na technická a technologická zařízení a seznam vstupních podkladů.

B Souhrnná technická zpráva

Souhrnná technická zpráva zahrnuje popis území stavby, celkový popis stavby, připojení na technickou infrastrukturu, dopravní řešení, řešení vegetace a souvisejících terénních úprav, popis vlivu stavby na životní prostředí a jeho ochrana, ochranu obyvatelstva, zásady organizace výstavby a celkové vodohospodářské řešení.

C Situační výkresy

• Situační výkres širších vztahů (M 1:1 000 až M 1:50 000)
• Katastrální situační výkres (M podle použité katastrální mapy)
• Koordinační výkres (M podle typu stavby)
• Speciální situační výkres

D Dokumentace objektů

• Charakteristické půdorysy
• Charakteristické řezy
• Základní pohledy

E Dokladová část

V dokladové části jsou uvedena závazná stanoviska, stanoviska, rozhodnutí, vyjádření dotčených orgánů, stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury, stanovisko vlastníka nebo provozovatele k podmínkám zřízení stavby, provádění prací a činností v dotčených ochranných a bezpečnostních pásmech podle jiných právních předpisů. Dále je v této části dokumentace vlivů záměru na životní prostředí, geodetický podklad pro projektovou činnost zpracovaný podle jiných právních předpisů a ostatní stanoviska, vyjádření, posudky, studie a výsledky jednání vedených v průběhu zpracování dokumentace.

DSP – Dokumentace pro stavební povolení (DOS – Dokumentace pro ohlášení stavby)

DSP zpravidla navazuje na dokumentaci pro územní rozhodnutí DÚR. Často je stavebním úřadem rozhodnuto, že dokumentace DÚR se sloučí s DSP, a tak DÚR –⁠ dokumentace pro územní rozhodnutí – není potřeba.

Dokumentace pro stavební povolení je nutná k získání STAVEBNÍHO POVOLENÍ od stavebního úřadu. Až po vydání stavebního povolení úřadem lze legálně začít s realizací stavby.

Obsah projektové dokumentace pro stavební povolení

A Průvodní zpráva

Průvodní zpráva obsahuje identifikační údaje o stavbě, stavebníkovi a zpracovateli dokumentace, členění stavby na objekty a na technická a technologická zařízení a seznam vstupních podkladů.

B Souhrnná technická zpráva

Souhrnná technická zpráva zahrnuje popis území stavby, celkový popis stavby, připojení na technickou infrastrukturu, dopravní řešení, řešení vegetace a souvisejících terénních úprav, popis vlivu stavby na životní prostředí a jeho ochrana, ochranu obyvatelstva, zásady organizace výstavby a celkové vodohospodářské řešení.

C Situační výkresy

• Situační výkres širších vztahů (M 1:1 000 až M 1:50 000)
• Katastrální situační výkres (M podle použité katastrální mapy)
• Koordinační situační výkres (M podle typu stavby)
• Speciální situační výkresy

D Dokumentace objektů

• Dokumentace stavebního nebo inženýrského objektu

Architektonicko-stavební řešení (technická zpráva, výkresy stavební jámy, půdorysy základů, půdorysy jednotlivých podlaží a střech, charakteristické řezy, pohledy)

Stavebně konstrukční řešení (technická zpráva, výkresy základů, výkresy tvaru a sestav dílců, statické posouzení)

Požárně bezpečnostní řešení – nedílná součást dokumentace pro stavební povolení (PBŘ – požárně bezpečnostní řešení, výkres odstupových vzdáleností)

Technika prostředí staveb (technická zpráva, výkresová dokumentace a seznam strojů a zařízení a technické specifikace pro – zdravotně technické instalace, vzduchotechniku, vytápění, chlazení, měření a regulaci, silnoproudou elektrotechniku, elektronické komunikace)

• Dokumentace technických a technologických zařízení (technická zpráva, výkresová část, seznam strojů a zařízení a technické specifikace)

E Dokladová část

V dokladové části jsou uvedena závazná stanoviska, stanoviska, rozhodnutí, vyjádření dotčených orgánů, stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury, stanovisko vlastníka nebo provozovatele k podmínkám zřízení stavby, provádění prací a činností v dotčených ochranných a bezpečnostních pásmech podle jiných právních předpisů. Dále je v této části dokumentace vlivů záměru na životní prostředí, geodetický podklad pro projektovou činnost zpracovaný podle jiných právních předpisů a ostatní stanoviska, vyjádření, posudky, studie a výsledky jednání vedených v průběhu zpracování dokumentace. Dále pak doklad podle jiného právního předpisu, projekt zpracovaný báňským projektantem a PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY.

PDPS – Projektová dokumentace pro provedení stavby

PDPS je detailněji zpracovaná dokumentace pro stavební povolení. Je rozšířena o technické řešení stavby, technické detaily, specifikuje jednotlivé materiály a položkový rozpočet.

PDPS je podkladem pro ZADÁVACÍ DOKUMENTACI PRO VÝBĚR ZHOTOVITELE a je mnohdy podkladem pro STAVEBNÍ DOZOR / STAVBYVEDOUCÍHO (kontroluje soulad projektové dokumentace s provedenými stavebními pracemi).

Obsah projektové dokumentace pro provedení stavby

Musí být zpracovaná v takové podrobnosti, aby bylo možné podle ní vypracovat

• soupis stavebních prací
• soupis dodávek a služeb
• výkaz výměr

A Průvodní zpráva

Průvodní zpráva obsahuje identifikační údaje o stavbě, stavebníkovi a zpracovateli dokumentace, členění stavby na objekty a na technická a na technologická zařízení a seznam vstupních podkladů.

B Souhrnná technická zpráva

Souhrnná technická zpráva zahrnuje popis území stavby a celkový popis stavby.

C Situační výkresy

• Situační výkres širších vztahů (M 1:1 000 až M 1:50 000)
• Koordinační situační výkres (M podle typu stavby)

D Dokumentace objektů

• Dokumentace stavebního nebo inženýrského objektu 

Architektonicko-stavební řešení (technická zpráva, výkresy stavební jámy, půdorysy výkopů a základů, půdorysy podlaží, charakteristické řezy, výkresy střech/krovu, pohledy, dokumenty podrobností – skladby, detaily)

Stavebně konstrukční řešení (technická zpráva, podrobný statický výpočet, výkresy půdorysů nosných konstrukcí včetně sklopených řezů – M 1:50, řezy, pohledy)

Požárně bezpečnostní řešení (PBŘ – požárně bezpečnostní řešení, výkres odstupových vzdáleností)

Technika prostředí staveb (technická zpráva, výkresová dokumentace a seznam strojů a zařízení a technické specifikace pro – zdravotně technické instalace, plynová odběrná zařízení, vzduchotechniku, vytápění, chlazení, měření a regulaci, silnoproudou elektrotechniku, elektronické komunikace)

• Dokumentace technických a technologických zařízení (technická zpráva, výkresová část, seznam strojů a zařízení a technické specifikace)

E Dokladová část

Dokladová část obsahuje vytyčovací výkresy jednotlivých objektů zpracované podle jiných právních předpisů a projekt zpracovaný báňským projektantem.

Po zpracování projektové dokumentace pro provedení stavby poptává stavebník (investor) zhotovitele, a to na základě ZADÁVACÍ DOKMENTACE, která je podkladem pro vyhotovení nabídky.

RDS – Realizační dokumentace stavby

Realizační dokumentaci stavby zpracovává zhotovitel stavby na základě PDPS – projektové dokumentace pro provádění stavby.

Realizační dokumentace je oproti PDPS rozšířena o podrobnosti související s realizací stavby, které reagují na skutečný stav staveniště a výrobní postupy a zvyklosti zhotovitele. 

RDS se člení na:

• Prováděcí dokumentaci, která doplňuje předchozí stupeň projektové dokumentace (PDPS, výjimečně DSP)
• VTD – Výrobně technickou dokumentaci 
• konstrukční dokumentace
• technologická dokumentace
• montážní dokumentace
• technologický předpis (TePř)
• Dokumentace výrobků dodaných na stavbu včetně
• technologických postupů (TEP)
• technických a prováděcích předpisů (TPP)
• Kontrolní a zkušební plány

Součástí RDS je dále:

• Dokumentace pro pomocné práce
• Dokumentace koordinací jednotlivých profesí

DSPS – Dokumentace skutečného provedení stavby

DSPS se vypracovává pro každou stavbu nebo změnu stavby (nástavba, přístavba, stavební úprava), a to na základě uzavřené smlouvy se zhotovitelem nebo projektantem předchozích stupňů projektové dokumentace.

Tato dokumentace vystihuje skutečný stav stavby, předkládá se ke kolaudaci a vlastník stavby je povinen po vydání kolaudačního souhlasu DSPS uchovat po celou dobu životnosti stavby.

Obsah projektové dokumentace skutečného provedení stavby

A Průvodní zpráva

Průvodní zpráva obsahuje identifikační údaje o stavbě, vlastníkovi a zpracovateli a seznam vstupních podkladů.

B Souhrnná technická zpráva

Souhrnná technická zpráva zahrnuje popis území stavby, popis stavby, technický popis stavby a jejího technického zařízení, zhodnocení stávajícího stavebně technického stavu, napojení na dopravní a technickou infrastrukturu, ochranná a bezpečnostní pásma a vliv stavby na životní prostředí a ochrana zvláštních zájmů.

C Situační výkresy

• Katastrální situační výkres (M podle použité katastrální mapy)
• Koordinační situační výkres (M podle typu stavby)

D Výkresová dokumentace

Stavební výkresy vypracované podle skutečného provedení stavby (půdorysy, charakteristické řezy, pohledy) a geodetická část s číselným a grafickým vyjádřením výsledků zaměření stavby, polohopisem, výškopisem, technickou zprávou apod.

Dokumentace bouracích prací

Tato dokumentace se mnohdy zpracovává již před dokumentací pro stavební povolení nebo je její součástí, a to v případě, že je před zahájením stavby nutná demolice stávajících objektů.