4. Předrealizační fáze

Po vydání stavebního povolení a na základě akceptované cenové nabídky od zhotovitele uzavírá stavebník se zhotovitelem smlouvu.

Smlouva o dílo se zhotovitelem

Jedná se o smlouvu, na jejímž základě vzniká závazkový poměr mezi smluvními stranami – stavebníkem (investorem) a zhotovitelem (dodavatelem). Zhotovitel se uzavřením této smlouvy zavazuje provést stavební dílo zadané stavebníkem (investorem) na svůj náklad a na své nebezpečí. Stavebník je povinen dílo od zhotovitele převzít a zaplatit cenu stavebního díla.

Po uzavření smlouvy o dílo se zhotovitelem je zapotřebí ze strany zhotovitele zajistit co nejlepší koordinaci zúčastněných subjektů – lidi, zdroje, materiál ve správný čas na správném místě v potřebném množství a požadované kvalitě. Hlavní úkoly výrobní přípravy jsou zajišťovány zhotovitelem, který zpracovává DOKUMENTACI VÝROBNÍ PŘÍPRAVY a RDS – REALIZAČNÍ DOKUMENTACI STAVBY.

Dokumentace výrobní přípravy

Dokumentace zařízení staveniště
Technologické postupy
Výrobní projekty (pažení, bednění, lešení)
Smlouvy o dílo se subdodavateli

Jedná se o smlouvu, na jejímž základě vzniká závazkový poměr mezi smluvními stranami – zhotovitelem (dodavatelem) a třetí osobou, neboli subdodavatelem. Subdodavatelé plní část stavebního díla na základě uzavřené smlouvy o dílo a jsou vždy uvedeni v seznamu subdodavatelů, který je písemně odsouhlasen stavebníkem (investorem). Za část stavebního díla zhotoveného subdodavateli zodpovídá zhotovitel (dodavatel) jako by danou část plnil sám.